越秀房产基金2022年*9.44亿元,同比增7.6%

2022-08-06 03:38:58 文章来源:网络

8月4日,越秀房托资产管理有限公司发布(越秀房产基金,00405.HK)2022年未经审核中期业绩,期内实现**9.44亿元,较去年同期的8.82亿元增加7%。其中,物业**净额为6.87亿元,同比增加7.6%。

越秀房产基金于2005年12月21日在香港联交所上市,为全球首支投资于**内地物业的上市房地产投资信托基金。

截至6月底,该基金物业组合估值为423.8亿元,与去年同期持平;基金单位持有人应占资产净值为169.74万元,同比增加15.3%。

管理人议决就中期期间向基金单位持有人宣派中期分派每个基金单位约0.0734元人民币约等于0.0853港元(2021年月分派数值为:约0.1025元人民币约等于0.1233港元),按年计算的分派**率为5.58%。

2022年中期分派总额合共约为3.43亿元人民币约等于3.99亿港元,**括一笔约为1.09亿元的资本**金额。中期期间可分派总额**括按信托契约公式计算得出的可分派金额及进一步分派约7.8亿元。

截至6月底,越秀房产基金拥有的物业组合分别为位于广州的白马大厦、**富广场及若干停车位、城建大厦及若干停车位、维多利广场、广州国际金融中心、越秀金融大厦、位于上海的越秀大厦、位于武汉的武汉越秀**富中心、星汇维港购物中心及若干停车位及位于杭州的维多利商务中心及若干停车位。物业产权总面积共约118.33万平方米,可供出租总面积为80.31万平方米。

截至6月底,越秀房产基金的总负债(不**括基金单位持有人应占的资产净值)为261.28亿元,相当于越秀房产基金总资产约59%。公告称,管理人今年上半年把握境内利率水平下行趋势,以3.5%利率的**贷款置换原境内4.31%利率**贷款。受境外利率市场整体上行影响,整体融资成本略有上升,期末平均融资成本从年初的2.25%上升到2.68%。但受惠于合理的融资结构与管理人的主动管理,整体融资成本上升低于市场水平。

现**面,截至6月底,越秀房产基金的现金及现金等价物,短期**结余及长期**结余约18.83亿元。

随着公募基金的2022年2季度报告陆续披露,多位明星基金经理**新持仓情况一一浮出水面,例如易方达基金张坤所管的4只基金,持仓上继续重配白酒以及部分港**科技**。 张坤所管2只偏**基新进—药明生物 具体来看,张坤所管的2只偏**混合型基金,易方达优质企业三年持有期混合、易方达蓝筹**选混合截至今年2季度末,前十大重仓**均为五粮液、洋河**份、泸州老窖、贵州茅台、**控**、香港交易所、招商**、伊利**份、**团-W、药明生物。从配置看,2季度末易方达优质企业三年持有期混合、易方达蓝筹**选混合****仓位为93.46%、92.68%,与一季度末相比基本持平,仍然重仓白酒,其次是港**互联网**、金融**等。 此外,在基金的****持仓变动上,与今年1季度末相比,药明生物为该基金新进前十大重仓**,海康威视退出。 在易方达蓝筹**选混合**新季报中,基金经理张坤表示,该基金在2季度****仓位基本稳定,并对结构进行调整,增加**药等行业的配置,降低了科技、金融等行业的配置。个**方面,仍然持有商业模式出色、行业格局清晰、竞争力强的优质公司。 同时,张坤也在基金2季报中回顾和反思了市场的变化以及如何判断所买企业的未来。张坤认为,通常来说,投资者倾向于要么过于看重风险,要么完全忽视风险,很难有中间地带。另外,近因效应也非常突出,投资者往往过于相信通过几次连续观察得到的结果,通过零散的证据就拼凑出一个饱满的形象,并且在头脑中创建出了本来不存在的模式。在对未来进行预判时,生动的画面感、连续的发生以及自身过多的关注,都更容易引起判断偏差。 张坤还表示,当投资者过于关注某件事时,就会对记忆中的原因进行搜索,当发现有回归效应时,就会激活因果关系解释,但事实上这未必能站得住脚。虽然判断未来很难,但做投资的实质就是在对一个个企业的未来做出判断。基金经理希望在做判断时更多回归常识或者事物的基础概率,例如,这家企业提供的产品或服务未来是否被客户持续需要且增长?外来者模仿这家企业的业务是否足够困难,生意模式能否产生充足的自由现金流?是否具有良好的企业治理并对**东友好?这都成为基金经理希望判断准确的问题。 张坤认为,上述这些因素一方面对企业的发展前景十分重要,另一方面在5-10年内发生变化的可能**较小。与之对应,一部分市场因素,例如短期经济波动、行业短期供求失衡等,对于短期市场的影响十分显著,但在长周期内并不重要,当这些因素不利时,就为长期投资者买入优秀公司提供了更好的赔率。 张坤所管2只QDII基金持仓策略披露 除了所管的2只偏**混合型基金,张坤还同样是一位管理QDII产品知名较高的基金经理。7月20日,张坤所管的易方达亚洲**选****(QDII)、易方达优质**选混合(QDII)披露了2022年2季报。整体来看,报告期内,张坤继续重仓在港上市的互联网龙头**,并进行小幅加仓。 从配置看,截至今年2季度末,易方达亚洲**选****(QDII)、易方达优质**选混合(QDII)****仓位分别为93.15%、93.45%,均采取高仓位策略,大致持平。 具体到基金**新的前十大重仓**名单上,易方达亚洲**选****(QDII)**括**集团-SW、阿里巴巴-SW、招商**、**控**、香港交易所、蒙牛乳业、**团-W、STAARSurgicalCo、**海洋石油、泡泡玛特;易方达优质**选混合(QDII)**括五粮液、泸州老窖、贵州茅台、洋河**份、**控**、**集团-SW、招商**、伊利**份、阿里巴巴-SW、香港交易所。 可以看出,截至2季度末,易方达亚洲**选****(QDII)港******占比达77%,****占比达16.3%,英国证券交易所挂牌的****占比1.16%;而易方达优质**选QDII基金的**大重仓**为A**五粮液,其中,A******占该基金资产净值比例达54%,港**个**持仓占比约为41%。在****布局上,2只QDII基金出现一定差异。

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